PROCHAINEMENT NOUVELLE RESIDENCE INTIMISTE : 8 appartements d’exception du 2 au 5 pièces au cœur d’un quartier commerçant et résidentiel très prisé à Montreuil. Idéalement situé entre les stations de métro Mairie de Montreuil et Croix de Chavaux, son emplacement aux portes de Paris et sa proximité avec toutes les commodités (lycée, hôpital …) en feront un lieu de vie idéal.
Le projet consiste en la réalisation d’un immeuble de 12 logements du R+2 au R+8, 1 étage de bureaux au R+1 et un 1 commerce à RDC et avec sa réserve au sous-sol pour une surface totale de 941,52m² SDP.
Une adresse de qualité dans le 19e arrondissement de Paris à proximité du Parc des Buttes Chaumont. Cette nouvelle réalisation bénéficiera d’un environnement agréable et pratique, proche de toutes les commodités. Commerces et transports seront accessibles à pied.
Clichy ( 92 )
Découvrez notre nouvelle résidence, une adresse idéale à 450 M du métro Mairie de Clichy (ligne 13) et à proximité immédiate des commerces et du centre-ville. Sa situation recherchée, à proximité du pôle d’affaires de La Défense, de la nouvelle Cité Judiciaire et de Paris, saura vous séduire.
2 rue de Rouvray / 86 boulevard Bineau – Neuilly sur Seine
Signée par la prestigieuse agence d’architecture Wilmotte & Associés, cette nouvelle réalisation accueille seulement quelques grands appartements d’exception, prolongés par des surfaces extérieures généreuses.
Créée en 1986, FRANCE LOGIS est une société de promotion immobilière à taille humaine spécialisée dans la réalisation de logements neufs et réhabilités.
Depuis sa création, grâce au savoir-faire et à l’expérience de son équipe, FRANCE LOGIS s’attache à placer au coeur de ses projets toute l’exigence nécessaire à la réalisation de logements de qualités, durables et innovants.
Cette recherche d’exemplarité se traduit dans les lieux de vie que nous créons par:
De la recherche du foncier jusqu’au parfait achèvement, FRANCE LOGIS réunit les différents acteurs de la construction pour concevoir des espaces à vivre innovants et respectueux de l’environnement.
FRANCE LOGIS développe également des projets pour le compte d’investisseurs, à travers différents types de montages :
FRANCE LOGIS intervient en qualité de mandataire du Maître d’Ouvrage, de l’acquisition du foncier à la livraison de l’immeuble en rassemblant une équipe complémentaire.
FRANCE LOGIS propose des montages sur mesure tant sur le plan technique, juridique, financier que commercial pour le compte de son client et le conseille dans sa réalisation.
FRANCE LOGIS s’engage envers un maître d’ouvrage dans le cadre de la réalisation d’un programme de construction en assurant l’ensemble des paramètres juridiques, administratifs et financiers pour élaborer un projet ambitieux.
À travers des offres de services sur mesure, FRANCE LOGIS accompagne ses clients dans toutes les étapes de la commercialisation de leurs projets.
Acquéreurs en résidence principale
Investisseurs particuliers (patrimoine, défiscalisation)
Investisseurs institutionnels
Propriétaires fonciers investisseurs
229, rue de Versailles
Entièrement commercialisée
En achetant un logement neuf, vous bénéficiez :
Dans le cadre de l’acquisition d’un logement neuf, vous bénéficiez de nombreuses garanties constructeur (parfait achèvement, biennale, décennale) représentant un réel avantage par rapport à une acquisition dans l’ancien. Une garantie d’achèvement extrinsèque est également délivrée par un établissement bancaire et mentionnée dans l’acte de vente.
Les frais de notaires se limitent à environ 3% du montant total de l’acquisition permettant de réaliser d’importantes économies.
A titre d’exemple, pour l’achat d’un appartement d’une valeur de 300 000 €, les frais de notaire sont d’environ :
Soit une réduction des frais de notaires d’environ 5 % par rapport à une acquisition dans l’ancien.
Vos consommations d’énergie et les charges de l’immeuble sont réduites grâce à la mise en œuvre de matériaux isolants et pérennes avec des logements qui respectent les dernières normes en vigueur notamment en matière de niveau de performance énergétique (RT 2012). C’est l’assurance pour votre futur locataire ou pour vous propriétaire, d’un logement confortable et de dépenses énergétiques maîtrisées. L’achat d’un logement neuf est donc pour vous l’assurance d’un investissement durable.
La plupart des communes exonèrent les propriétaires d’un logement neuf pendant les deux ans qui suivent l’achèvement des travaux.
En achetant un logement neuf, vous avez la possibilité de créer l’appartement ou la maison de vos envies*. FRANCE LOGIS vous propose des logements modernes et fonctionnels où chaque détail du plan a été étudié par nos architectes afin de vous offrir un confort de vie privilégié (vidéophone, parking, plomberie et électricité aux normes…)
* sous réserve de leur faisabilité technique et dans le respect des normes de constructibilité et de l’habitation.
Vous pouvez découvrir nos programmes de logements neufs en cours de commercialisation ou en avant-première sur notre site internet ou en nous contactant par téléphone. Nous répondrons à toutes vos questions.
L’achat sur plan s’effectue sous le régime juridique de la vente en l’état futur d’achèvement (VEFA). La première étape pour acquérir un logement est de procéder à sa réservation.
Un dossier de réservation comprend :
FRANCE LOGIS vous accompagne à travers des simulations budgétaires pour connaître votre capacité de remboursement mensuelle.
Vous signez l’acte authentique de vente chez un notaire. Le projet d’acte de vente vous est préalablement adressé par courrier à votre domicile.
En fonction de l’avancement des travaux, vous pouvez effectuer des modifications pour personnaliser votre logement. Vous serez également invité à sélectionner les finitions intérieures de votre logement.
Des visites préalables sont organisées dès l’achèvement du cloisonnement et quelques semaines avant la livraison. Ces visites dites de « cloisonnement » et de « pré-livraison » vous permettront de faire part de vos observations qui seront ainsi analysées et prises en compte préalablement à la livraison.
Après avoir établi un procès-verbal de livraison, les clés de votre appartement vous sont remises. Vous pouvez profiter pleinement de votre appartement !
Durant toutes ces étapes, un interlocuteur unique vous accompagne.
Le dispositif Pinel permet de déduire fiscalement une partie du prix d’acquisition d’un logement à condition de le louer en non meublé.
L’investissement en loi Pinel s’applique à deux logements maximum par an et est limité par un plafond de 300 000 € d’investissement par personne et de 5 500 € par m2 de surface habitable.
En s’engageant à louer pour une période 6, 9 ou 12 ans, le propriétaire bénéfice d’une remise d’impôt, en fonction de la durée d’engagement, de 10.5 %, 15 % ou 17.5 % dans la limite de 52 500 €.
Les plafonds de loyers et de ressources sont imposés respectivement pour le bailleur et le locataire (avec possibilité de louer à un ascendant ou un descendant).
Les loyers que vous percevez en tant que propriétaire investisseur, durant la période minimum et obligatoire de location, permettent de couvrir une partie importante de votre emprunt. Votre effort d’épargne mensuel est donc diminué. Une fois l‘emprunt remboursé, les loyers que vous continuez de percevoir constituent une rente à long terme pour envisager de nouveaux projets.
Pour l’année 2024, la réduction diminuera pour atteindre 14 % au maximum, soit jusqu’à 42 000 € d’économie d’impôts*. Au 31 décembre 2024, le dispositif Pinel prendra fin.
*Réduction d’impôts maximale pouvant être octroyée avec le dispositif Pinel sur 12 années de mise en location
Dispositif Censi-Bouvard (LNMP)
Le régime Censi-Bouvard permet de déduire fiscalement une partie du prix d’acquisition et de récupérer la TVA sur un logement neuf meublé situé dans une résidence avec services pour personnes âgées, handicapées ou étudiants, ou dans une résidence d’accueil et de soin agréée.
En louant meublé pour une durée de 9 ans à un exploitant dans le cadre d’un bail commercial, le propriétaire bénéfice d’une remise d’impôt de 11% du prix HT lissée sur 9 ans, et la récupération de la TVA à 20 %. Le prix de revient du bien ne doit pas excéder 300 000 €
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter !
Ces « aides » sont encadrées par l’Etat et sont plus avantageuses que les prêts bancaires classiques.
Le prêt à taux zéro (PTZ) est destiné aux emprunteurs souhaitant financer leur première résidence principale. Accordé par l’État aux primo-accédants d’un logement neuf ou à réhabiliter, le PTZ permet d’emprunter jusqu’à 40 % de la somme nécessaire à l’acquisition (20 % pour les logements neufs) et peut être accordé sur une durée à 25 ans maximum.
Il est attribué, sous conditions de ressources, aux personnes qui n’ont pas été propriétaires de leur résidence principale depuis au moins deux ans.
Réglementé par l’Etat, le prêt conventionné n’est soumis à aucune condition de ressources et vous permet de financer jusqu’à l’intégralité du montant de votre bien immobilier destiné à votre résidence principale
Il est cumulable avec un certain nombre de prêts aidés :
Également réglementé par l’Etat, le prêt PAS est soumis à condition de ressources. Il ne peut être accordé que s’il s’agit de l’achat de votre résidence principale. Si vos revenus ne dépassent pas le plafond, il vous permet de financer l’intégralité de votre acquisition. Il peut vous ouvrir le droit à l’APL (Aide Personnalisée au Logement) pour vous aider à rembourser votre emprunt. Le montant défini sera chaque mois versé à votre organisme prêteur par la Caisse d’Allocations Familiales.
A taux fixe ou révisable, il est compatible avec le prêt à taux Zéro (PTZ) et le prêt 1 % logement.
Les acquéreurs peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit de 5,5% au lieu de 20% pour l’achat d’un appartement neuf ou d’une maison neuve lorsque le programme est situé dans une zone ANRU, ou dans un périmètre de 300 mètres autour.
La TVA à 5,5 % est cumulable avec le Prêt à Taux Zéro.
Pour en savoir plus, n’hésitez pas à nous contacter !
FRANCE LOGIS place au cœur de ses priorités le développement durable en réalisant des logements respectueux de l’environnement, au service du bien-être et du confort de tous les habitants.
Face aux enjeux du développement durable et compte tenu de l’évolution permanente du cadre réglementaire des logements neufs, FRANCE LOGIS réalise une veille permanente sur les innovations relatives à l’environnement afin de concevoir des projets innovant en anticipant en également les nouveaux modes de vie et d’habiter durable.
La réglementation environnementale RE2020:
La RE 2020 remplace la RT 2012 et est applicable à tous les permis de construire déposés à partir du 1er janvier 2022.
Son objectif est de poursuivre l’amélioration de la performance énergétique et du confort des constructions, tout en diminuant leur impact carbone. Elle s’articule autour de trois principaux axes :
